并可以在相
应的时间内选择灵活的退出方式。由华澳信托募资10亿元，故曰“夹层”。 下面我们就简单梳理一下华夏幸福眼花缭的产业新城融资术，选择面广， 收益的未知， 4、 这种夹层融资大得好处还在于财务报表更漂亮。务快到期了，2014年和2013年，也成功将其平均融资成本从9.64%拉低到7.92%。 不到三分
之一。加快了权盘活和资金周转速度，以2.86亿元再次把一部分园区地下管线卖给中国外贸金融租赁有限公司，2012年211.35亿，华夏幸福硬生生将自己修炼成了融资高手，品牌知名度的提升，势所迫，
就连活下去都成问题。这样一来，押物的缺乏，也就是说，
我们来看一下华夏幸福2015年财报， 为40%，京地产日子也并不难过。进出口证申请 随着规模的增加、长城资产对三浦威的重组收益为： 2014年5月， 总资产近1700亿，发行规模30亿元， 2014年3月8日，但是其全年银行金额却只占整体融资金额的26.94%，
务重组期限为30个月， 2、 全球企业界有一句人所共知的话：翻阅华夏幸福的报表和公告， 信托占总体融资比例2012年达到73%，数额巨大，那么丰科建的负也不再体现在华夏幸福的合并报表之中，
融资渠道也开始逐渐拓宽，
投入华夏幸福旗下的北京丰科建。 即将自己享有的权以一定现金作价卖给第三方，由于介入股之间，华夏幸福一共从外部融得资金2974亿元，不依靠银行，
相当于以一定的成本提前回
收了这部分现金，以售后回租方式向中国外贸金融租赁有限公司融资3亿元，
从2015年二季度开始的公司发行大潮旧很能说明问题，依然是两年后回购完毕。
由于京地产还欠大厂华夏19.78亿元，经过几方商量，
但由于门槛较低，2014年512.54亿，别说做到如今的品牌规模，将这笔务转让给别家， 6、为期两年。其中的3.85亿元就相当于大厂华夏提前收回现金的成本。低门槛的信托融资，很多公司成本都在5%左右。这样一来，现金流进出严重不匹配，华夏幸福每年付给该公司租金(3亿元*7.0725%)，务重组 这也是华夏幸福一种巧妙的玩法， 7、白花花的住宅销售回款是华夏幸福规模迅速膨胀和产业新城全国遍地开花的重要保证。注定了华夏幸福不可能过多指望银行。再加上历年来负率过度高企和不断增加的短期偿力， 期限5年， 显然，公司 2016年3月29日，
涉及融资方式多达21种。
整体融资成本下降是个普遍趋势， 我们来看一下华夏幸福历年的住宅销售额。信托融资总规模达到190亿元， 华夏幸福非常擅长这种灵活机动的融资形式。一直是地产公司为倚赖的融资手段。在覆盖这些成本的基础上还能有相当不错的收成，由此也可以
看到， 1、说白了就是明股暗，
提升利润率可是起到关键作用的。这也是多年来华夏幸福业绩支撑和流顺畅的关键保障。并以差价作为利息或支付约定利息， 虽然信托融资成本是所有融资形式中高的，双凤桥公司增资 品牌知名度如日中天的超大型企业，也分别占到44%和43%， 2014年8月28日，华夏幸福把工业园区的地下管线卖给融资租赁公司，绝对的“变废为宝”。大厂回族自县鼎鸿投资开发有限公司以其所拥有的大厂潮白河工业园区地下管网，按罚息利率计收复利。比如2015年4月，那就是众所周知的住宅销售，在第3年末附公司上调票面利率选择权和投资者回售选择权，相当于延长了还款日期，
高成本信托融资的比例也在逐渐降低。华夏幸福变成了“小股操盘”的形式。这个趋势一直延续到2016年一季度，年租息率7.0725%，华夏幸福几乎都尝试了一遍。”由于产业新城开发旷日持久，日利率=8%÷360;从2015年9月至2017年3月按照未偿还重组务本金的12%/年计算，华夏幸福以远远低于其他融资形式的成本，相当于延长了对银行的还款期限，票面利率5.19%。将融资期限延长了30个月。信托借款 信托借款历年来都是占华夏幸福大比例的融资形式， 在大厂华夏提前收回现金兴高采烈地离场后，从2012年~2016年4月份这4年多间，这个怎么理解? 你会感觉这家公司就是一本“花式融资百科全书”， 务重组期限为30个月。希望能够对参与园区PPP和产业新城PPP的资本有一些借鉴意义：该公司再把管线回租给华夏幸福，是现在很流行的一种财务处理方式。2014年3月，2015年开始房地产行业的资金面宽松，5、
随后几年时间， 销售输法 先不得不提的是华夏幸福的“
销售输法”，例如2013年11月， 年租息率则便宜了一些，在中国能运用的融资方式，把旗下公司股权转让或直接增资，6.15%，权转让 这其实跟前面的务重组很像，名字听起来比较复杂，华夏幸福又分别与华鑫信托、 3、 根据统计显示，华澳信托对丰科建持股66.67%，平安信托等众多信托公司故技重施，交易完成后，成为表外负， 并在每隔半年不等额的偿还本金，直到2年后等于实际上以3亿元的总价格回购这些管线。以华夏幸福项目的收益率，丰科建不再进行并表，售后回租式融资租赁 这也是华夏幸福非常擅长的融资方式，
这种夹层融资华夏幸福屡试不爽。用没有任何现金流价值的地下管线，逾期还款的， 其中向北京丰科建增资7.6亿元，逾期罚息利率按重组利率上浮30%计算。
如果没有多年来住宅销售的给力支持，华夏幸福的下属公司大厂华夏
就向大业信托有限责任公司借款金额25亿元。长江财富、或者说就是又借到一笔新的融资。华夏幸福21种融资手段融资3000亿_财经_环球网环球网>财经>上市公司>正文财经/汽车/科技/数码/游戏/留学/财经中心华夏幸福21种融资手段融资3000亿2017-04-1707:12:00新理财杂志分享参与 民营企业的身份，2015年，
同属华夏幸福旗下的京地产和大厂华夏之间的务协议就被做了这样的文章。这是一种较为常见的融资形式，2013年374.
24亿， 很多处于快速扩张期的公司都会倾向于采取这种融资方式。向北京丰科建提供信托2.4亿元。日利率=12%÷360。 就来个
乾坤大挪移，早期华夏幸福必须更加依托于高成本、平安信托和长江财富等都有经营收益权，吃到甜头的华夏幸福又跟中国外贸金融租赁有限公司做了一笔几乎一模一样的买卖，“现金流比利润更重要!夹层融资 什么是夹层融资?大厂华夏以其中到期的18.85亿元作价15亿元卖给信达资产。
华夏幸福第二期公司券发行完毕，但一看实例大家很容易明白。 由于
华夏幸福成为了小股东， 华夏幸福从2015年开始连续几笔低成本的公司发行，不能按时支付的利息，从2014年9月至2015年9月按照未偿还重组务本金的8%/年计算，获得了近6亿元的真金白银，这样无疑就优化了资产负表，恒丰银行对华夏幸福子公司三浦威享有8亿元权即将到期，
三浦威接受该项务重组。这对华夏幸福节省利息支出、九通投资持股33.33%。但实际约定未来回购， 应该说是一笔十分划算的融资交易。华鑫信托、
