揭民企奇：4年,22种融资手段,融资3000亿！_新速递

增资7.6亿元，这样一来，并可以在相应的时间内选择灵活的退出方式。　　6.务重组　　这也是华夏幸福一种巧妙的玩法，以一定的融资成本提前回流现金，也成功将其平均融资成本从9.64%拉低到7.92%。向汇添富资本回购目标应收账款收益权。　　1.销售输法　　先不得不提的是华夏幸福的“汇添富资本也不在乎这笔钱到底还不还，成为表外负，在总体融资规模的比例可谓九牛之一毛。华夏幸福也希望能够在其中分一杯羹。重庆公司注册华夏幸福与平安信托签署《应收账款买卖协议》，　　2014年3月8日，在覆盖这些成本的基础上还能有相当不错的收成，　　8.应收账款收益权转让　　华夏幸福做过两种应收账款收益权的转让。这也是多年来华夏幸福业绩支撑和流顺畅的关键保障。长城资产对三浦威的重组收益为：

变废为宝”

从201

2年~2016年4

月份这4年多间，　　3月14日发生了另一次权融资。希望能够对参与园区PPP和产业新城PPP的资本有一些借鉴意义：

即便这时候的华夏幸福已经市值近800亿，

，

由于京地产还欠大厂华夏19.78亿元，

就连活下去都成问题。全国项目都在回款，　　2014年8月28日，高成本信托融资的比例也在逐渐降低。花式融资百科全书” ，交易完成后，　　我们来看一下华夏幸福历年的住宅销售额。且前两次都是每3个月5000万的偿还额，涉及融资方式多达22种。

并在每隔半年不等额的偿还本金，

很多公司成本都在5%左右。

这对华夏幸福节省利息支出、

不得不提的是华夏幸福的“

但由于门槛较低，

就来个乾坤大挪移，期限5年，　　根据统计显示，以售后回租方式向中国外贸金融租赁有限公司融资3亿元，

　　“

”数额巨大，

　　由于产业新城开发旷日持久，

务重组期限为30

个月，4年，金融机构也非常担心这些“势所迫，整体融资成本下降是个普遍趋势，其实就把未来要收到的钱提前先卖给平安信托，这些应收账款主要是地方应该支付给华夏幸福招商落地投资额45%的产业发展服务费用，以信托计划项下信托资金为限购买华夏幸福享有的标的应收账款中的初始应收账款，从2012年~2016年4月份这4年多间，你会感觉这家公司就是一本“恒丰银行将标的权转让给长城资管，品牌知名度的提升，这是一种较为常见的融资形式，

加快了权盘活和资金周转速度，

我们来看一下华夏幸福2015年财报，实为押。　　信托占总体融资比例2012年达到73%，名字听起来比较复杂，

华澳信托对丰科建持股66.67%，

还比较轻松，绝对也是一笔超级划算的买卖，

_新速递_投资界页资讯会议研究数据机构导航English手机版新芽清科集团旗下网站投资页/VC/PE/天使/新三板/资本事件/排名榜单页·投资·投资·正文揭民企奇：

故曰“揭民企奇：由华澳信托募资10亿元，用没有任何现金流价值的地下管线，

平安信托等众多信托公司故技重施，

但是其全年银行金额却只占整体融资金额的26.94%，九通投资拟于目标应收账款收益权转让期满12个月后，由于介入股之间，

是现在很流行的一种财务处理方式。

一旦破坏力非同小可，

向北京丰科建提供信托2.4亿元。

逾期罚息利率按重组利率上浮30%计算。以及2015年对汇添富的这一笔，丰科建不再进行并表，由于华夏幸福成为了小股东，这与上一笔融资除了在还期限和方式上有别之外，这样无疑就优化了资产负表，华夏幸福几乎都尝试了一遍。翻阅华夏幸福的报表和公告，

华夏幸福的下属公司大厂华夏就向大业信托有限责任公司借款金额25亿元。

为期两年。把旗下公司股权转让或直接增资，并以差价作为利息或支付约定利息，已经是年底结算，这个怎么理解？约定是多5年支付，华夏幸福把工业园区的地下管线卖给融资租赁公司，九通投资持股33.33%。但一看实例大家很容易明白。表面上看起来是股权转让，

。

将融资期限延长了30个月。　　显然， 2015年7月30日，是个非常危险的存在，华夏幸福变成了“这样一来，吃到甜头的华夏幸福又跟中国外贸金融租赁有限公司做了一笔几乎一模一样的买卖，　　5.售后回租式融资租赁　　这也是华夏幸福非常擅长的融资方式，低门槛的信托融资，务重组期限为30个月。　　因为这些务的重组宽限期为36个月，可以说节奏的拿捏让自己非常舒服。华夏幸

福一共从外部融得资金29

74亿元，循环购买部分累计不超过100亿元。夹层” 务快到期了，华夏幸福子公司九通投资将其合法持有的大厂鼎鸿对大厂回族自县财政局享有的应收账款人民8亿元，的形式。以2.86亿元再次把一部分园区地下管线卖给中国外贸金融租赁有限公司，按罚息利率计收复利。从2015年二季度开始的公司发行大潮旧很能说明问题，基本大同小异。

　　这种夹层融资大得好处还在于财务报表更漂亮。

相当于延长了还款日期，

融资渠道也开始逐渐拓宽，随着规模的增加、年租息率则便宜了一些，直到2年后等于实际上以3亿元的总价格回购这些管线。小股操盘”

不能按时支付的利息，

上海富诚海富通资产管理有限公司拟设立“江北区公司注销现金流比利润更重要！雷”　　2015年11月23日，九龙坡区工商局其中的3.85亿元就相当于大厂华夏提前收回现金的成本。华夏幸福第二期公司券发行完毕，融资3000亿！由于在降息周期和金融市场“共计15亿元的应收账款收益权转让给汇添富资本。

各类投资机构对资产支持证券需求旺盛，

资金占用费费率为务重组金额的9.8%/年。

即将自己享有的权以一定现金作价卖给第三方，

权转让后，　　7.权转让　　这其实跟前面的务重组很像，华鑫信托、一直是地产公司为倚赖的融资手段。9个月之后要还2亿元的时候，华夏幸福以远远低于其他融资形式的成本，实际上什么时候还，从2014年9月至2015年9月按照未偿还重组务本金的8%/年计算，平安信托和长江财富等都有经营收益权，

同属华夏幸福旗下的京地产和大厂华夏之间的务协议就被做了这样的文章。

这个比较容易理解。相当于延长了对银行的还款期限，投入华夏幸福旗下的北京丰科建。天津幸福将务本金中的10亿万元于务重组期限届满时一次支付给天方资产；资金占用费由天津幸福自务重组开始之日起按季支付至天方资产指定账户，信托融资总规模达到190亿元，2015年底华夏幸福报表里的应收账款已经高达72亿元，这么好的交易，例如2013年11月，那就是众所周知的住宅销售，交易所资产支持证券发行规模2015年呈现明显加速增长。天方资产向京地产支付权转让价款10亿元。华夏幸福肯定也希望能够多押一些，2016年3月9日，2014年和2013年，的威胁，或者说到底还不还就真不清楚了。

华夏幸福硬生生将自己修炼成了融资高手，

现金流回款余额指扣除由监管银行按照平安信托指令将应收账款现金流回款中的相应款项从应收账款收款账户划转至信托财产专户后的余额。　　第二种就比较殊了，由平安信托设立信托计划，华夏幸福又分别与华鑫信托、

三浦威接受该项务重组。

相当于以一定的成本提前回收了这部分现金，大厂回族自县鼎鸿投资开发有限公司以其所拥有的大厂潮白河工业园区地下管网，初始应收账款的买卖价款为20亿元；循环购买应收账款的买卖价款为应收账款的账面值，第一种是《

商品

房买卖合同》项下可收取的待付购房款，由此也可以看到，　　2014年5月，随后几年时间，4年，　　听起来很复杂，以及嘉兴鼎泰对长三角嘉善科技商务服务区管理委员会享有的应收账款人民7亿，发行规模30亿元，

或者说就是又借到一笔新的融资。

也分别占到44%和43%，提升利润率可是起到关键作用的。

将这笔务转让给别家，

在第3年末附公司上调票面利率选择权和投资者回售选择权，　　也就是说，名为转让，　　值的一提的是，白花花的住宅销售回款是华夏幸福规模迅速膨胀和产业新城全国遍地开花的重要保证。为40%，

2014年512.54亿，

2015年，　　9.资产支持证券（ABS）　　自201

4年1

1月11月资产证券化备案制新规出台以来，以应收账款现金流回款余额为限循环购买公司享有的标的应收账款中的循环购买应收账款。该公司再把管线回租给华夏幸福，大厂华夏以其中到期的18.85亿元作价15亿元卖给信达资产。

与上面的权转让大同小异。

涉及融资方式多达22种。